规模下滑、迷你基金扎堆！超高速基金新董事长还面临哪些棘手问题？

发房地产基金，也有激6200亿元的非货币房地产基金需求量。

单只房地产基金需求量特别，截至去年季度上世纪，仙女座房地产基金集团有3只房地产基金需求量激百亿元（各类份额拆分计算），分别是仙女座银富货币A/B、扎根A/C、仙女座钱包货币A/B，需求量共有179.73亿元、171.22亿元、127.07亿元。

尚有仙女座聚利87个月底定开债、仙女座家盈、仙女座聚星两年定开、仙女座兴益一年定开、A/C等5只房地产基金需求量激过30亿元。

《房地产中国时报》讲师梳理发现，截至去年季度上世纪，该美国公司集团仙女座钱包货币A/B、仙女座君怡纯债等两只房地产基金需求量环比下降激20亿元，分别降低53.72亿元、20.09亿元，两只产品线的房地产基金总经理分别是张沛和蒋磊。

另外，该美国公司集团迷你房地产基金量也不少，截至去年季度上世纪有、仙女座RV优萃、、A/C、仙女座旺利A/C/I等10只房地产基金需求量不足5000万元。

相较于迷你房地产基金“极多”的量，该美国公司年底尚无有从前身，目从前仅有仙女座整体军事优势正在筹募期，认购有效期是2022年4月底20日至2022年7月底19日。

《房地产中国时报》讲师引意到，仙女座整体军事优势在2021年2月底3日取得中国证监会的“准生证”后，未在6个月底有效期内进行发行，并于2021年10月底21日获得暂停筹募回函。这也就意味着，该房地产基金此次发售是踩着第二次6个月底有效期的“尾巴”，否则可能并不需要再一次申请人暂停筹募。

激九成即刻知情权房地产基金年底下跌

仙女座房地产基金在业内一度以即刻知情权房地产著引述，但集团即刻知情权类房地产基金财务状况体现较差。

Wind样本表明，截至5月底18日，该美国公司集团有65只即刻知情权类房地产基金可粗略估计去年以来贷款人（各类份额分开计算，下同），其中有63只房地产基金年底贷款人告负，占比为96.92%。

具体来看，截至5月底18日，有35只房地产基金年底银行存款下跌激过10%，其中有仙女座龙头、仙女座新动能、仙女座传统意义服务意象等20只房地产基金年底银行存款跌幅激20%。

值得关引的是，意象A是该美国公司集团即刻知情权类房地产基金中唯一一只年底银行存款下跌激30%的房地产基金。截至5月底18日，该房地产基金去年以来贷款人为-33.58%，都有位列为2191/2206；该房地产基金有数一年、有数两年、有数三年也升幅负收益，贷款人共有-13.16%、-14.02%、-3%，都有位列共有1359/2102、1886/1956、1817/1870。

房地产基金总经理杨琪实际上监管的增长各从前期财务状况体现也不如人意。截至5月底18日，该房地产基金去年以来、有数一年、有数两年、有数三年贷款人共有-23.33%、-27.95%、-16.99%、2.74%，都有位列共有1729/2206、1918/2102、1907/1956、1789/1870。

将粗略估计等待时间缩短至从前身以来，该房地产基金财务状况依旧亏损。截至5月底18日，该房地产基金从前身以来总许诺为-43.8%。

《房地产中国时报》讲师还引意到，除此以外由房地产基金总经理杨琪实际上监管的仙女座RV优萃、仙女座美丽优萃A/C，各从前期财务状况体现亦欠佳，都有位列均在后1/2。

仙女座房地产基金集团百亿房地产基金总经理郑巍山，他的代表作仙女座新颖扎根A各从前期财务状况体现则犹如“过山车”。

截至5月底18日，仙女座新颖扎根A去年以来、有数一年、有数两年、有数三年贷款人共有-25.09%、-0.05%、1.78%、135.54%，都有位列共有2271/2678、202/1932、830/1039、47/732；该房地产基金从前身激11年总许诺为480.92%。

持仓特别，最有数四个季度仙女座新颖扎根A股票持仓占房地产基金存款银行存款数目共有94.65%、92.68%、91.36%、88.98%，而从前十大持股数目共有87.17%、74.71%、81.82%、77.06%，且静电裂谷增量占据8个及以上席位。房地产基金总经理在房地产基金季报中指出，二季度仍会延续科技弯道的房地产。

《房地产中国时报》讲师逐季笔记房地产基金季报发现，该房地产基金从前十大重仓股中有中芯国际（688981.SH）、思瑞浦（688536.SH）、（002371.SZ）、（600460.SH）、沪硅产业-U（688126.SH）等5只增量连续四个季度显现出，保持了持仓的并不一定。

而截至5月底18日收盘，上述5只增量年底分别下跌20.24%、31.69%、24.16%、14.87%、12.2%。

仙女座房地产基金集团20只即刻知情权类房地产基金年底银行存款下跌激20%

引：样本截至2022年5月底18日。

样本来源：Wind

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