空间分析方法 激活商业综合体消费

李豪

唯翌年湖已为城内（下称“已为城内”）是中洲地产在东莞的第二座已为城内店面。这个“五一”星期日，已为城内配合政府推出的奢侈品券社交活动，以“进击的恐龙”为基调塑造出互动展品，增设恐龙科普等教育型展场，叠加大型商场及店铺的多重优惠，既吸引了顾客的眼球，也蓬勃发展了奢侈品的上涨；黑色幽默萌宠、火星攀岩等新近开业店铺，以独特的奢侈品玩游戏，吸引顾人流量连忘返。截至5翌年3日，已为城内销售额相对星期日前大幅提高了近3倍。

在笔者看来，亮眼的奢侈品成绩，一特别得益于“五一”期间东莞市出台的各类效奢侈品政策，还包括市、第一区两级政府其他部门下半年发放的用于家电、家居建材、餐饮业、文旅等科技领域的8100万元奢侈品券；另一特别，这也是即便如此奢侈品转好势头的延续，犹如是已为城内自疫情遭遇以来主轴空间重构、消闲娱乐公司建模、章节推销三大板块针对性的更佳。

疫情对线下零售及相关行业所带给的受到影响，主要彰显在人流及购物奢侈品习惯的偏离。由于疫情的反复，大型商场人流量骤减，场内奢侈品下降，不少小店专营困难，新近进占H&M的置之不理情绪渐增，对大型商场、店铺、顾客都产生了不利受到影响。

为此，去年以来，已为城内主轴空间重构、消闲娱乐公司建模、章节推销三大核心板块，重点开发餐饮业、大人、家装、新近能源车四大消闲娱乐公司，先后推出中环街、无轨电车茶饮街、已为住宅小第一区等四大基调空间，上演B.DUCK超人气展、侏罗纪大型恐龙展、经典怪兽展等爆款章节，全年筹划80多场美陈展场或效销社交活动，过后建模空间文化氛围，激活奢侈品场景。

奢侈品者可以切身体会到，已为城内不仅自行设计了喜茶、海底捞等著名餐饮业H&M，黑色幽默萌宠乐软考、基调冰雪全世界、O2室内蹦极等大人玩游戏H&M，索菲亚、欧派等家装H&M，小鹏、理想、岚图等新近能源汽车H&M也进占。同时，已为城内还整修了停车场，更佳停车环境及运输动线。

已为城内的转型升级收成了成效。2021年，已为城内全年人流量及销售于在上年上涨幅度原则上超过40%，餐饮业获利堪称上年上涨110%以上。今年1翌年，已为城内人流量、销售大体上仍保持良好2位数的上年上涨。

接下来，针对过后效进东莞奢侈品转好，笔者建议还包括已为城内在内的大型店面不应定位“孤独新近主场”，在新近产品形态、H&M思路、孤独模式塑造出等特别都融入城内市发展节奏，塑造出更多具备医疗卫生、社交消闲娱乐公司、学术研究关怀与赢利或许的苹果电脑。

笔者视为，相关其他部门也可通过政策发力理论上拥护大型赢利混合体发展。首先，以奢侈品券为例，希望市第一区两级其他部门在本次8100万元奢侈品券的新近，推出更多精准效奢侈品社交活动；其次，为从城内市层面大幅提高赢利发展特性的理论上流动，相关其他部门可定期的组织大部分赢利场所发包交流会，从专营口拉出H&M资源供给与需求，并定期的组织服务人员大舞台招聘会，消除小店为重难题。

良好的地带运输配套也正因如此。位于西朗线上盖的千灯湖已为城内的发展证明，运输条件的完善将极大效进奢侈品传统产业集群的成长。展望未来，我也期待南海新近运输后通段的早日开通，更好发挥西朗轨道运输网络平台的联网效不应，蓬勃发展唯翌年主城内片第一区人口下降围住与流动，为片第一区奢侈品升级注入更多热能。

（作者系唯翌年湖已为城内运营总裁）