二月佛山房地产市场报告｜网签平稳 推盘量下降

由于2021年末多数单项据悉，消耗了一定的剩余，加之消费市场整体短时间较高，1月末深圳市新近房自给自足十分高迷，而网签原因相对而言比较稳定。

根据广州市金融业资讯的平台统计数据，1月末深圳市新近建卖家洋房网签3572套，环比上升2.5%；网签占地39.05万平方米，环比上升4%，上半年上升52.1%。网签占地紧随其后的范围内左至右是罗湖中四区、南山上四区和龙岗四区。

统计数据来源：论述净资产整理

二手卖家洋房高价创新性近高，1月末网签只能1557套，环比上升25%；网签占地14.73万平方米，环比上升24.5%，上半年上升75%。

据论述净资产检测，1月末深圳市全镇新近批预售卖家社会保障单项5个，批售套数909套，新近批自给自足占地10.61万平方米，注意到较大幅度上升。

由于1月末新近核准预售占地大幅跳高，深圳市新近建卖家洋房去化周期性较长。

截至1年末，深圳市全镇新近建卖家社会保障剩余占地268.6万平方米，剩余套数26172套，去化周期性为5.3个月末，较12月末较长了0.6个月末。

预售单项提高，万科取证即报备

单项方面，1月末新近核准预售洋房单项只能有5个，其中2个于月末内上架购房意向登记系统会，分别为圣者四区的和黄天地人华邸和西村四区的恒生九曜龙潭。

从意向登记原因来看，和黄天地人华邸短时间较高，本次发布有约248套86至105平方米的各单位，有240批买家成功登记，认筹百余人有约达到96.8%，去化有约6成。

该单项是和黄天地人的五期，上一期于2021年9月末据悉，是以前备受追捧的单项之一，均价为5.17万元/平方米，而五期报备定价为5.19万元/平方米，与上次整体而言。

恒生九曜龙潭同属恒生新近光排；大制药厂城市非常新近单项，划分恒生九曜龙潭和恒生上舍两个单项。此次据悉的恒生九曜龙潭是高有约达59层的超高层建物，报备均价为10.9万元，较恒生上舍单项均价非常高，发布283套洋房各单位，认筹百余人为37%。

相对西村四区的其他单项，该单项认知度较高，原因之一是四地理环境军事优势不显著，介于西村CBD和香蜜湖中密切关系，而迄今为止西村CBD和香蜜湖中板亦有不少在售或买主单项；另一方面，定价没有军事优势，单项邻有数地四区有不少洋房小四区产自，居于氛围浓厚，附有数楼价略有老的小四区二手房定价有约5-8万元/平方米。

另外，尚未据悉的万科云望府，从获批开始130套洋房房源以后处于"已报备"状态，引致追捧。

据探究，这批房源辨识已报备是由于龙岗四区住建分局对该单项来进行了实际性的销售控管，单项盈余将缴入经费控管帐户，确保单项经费专款专用。

无独有偶，由于单项研发企业注意到理财产品违有约、债务危机等缺陷，位于坪山上的"恒大城"单项亦受到专项控管，注意到了"取证即报备"的原因。

单项专项控管可以一定以往上提高购房者的担忧，但单项本身的居于实用价值才是单项的"试金石"。