女子买69m²公寓，公摊面积37m²！住建局澄清

本文转自【新晚报】；

7月13日，话题#男女买来69衡住所37衡是公摊# 引来关切。

据华商报报道，千寻丈夫2020年在西安荣安茗印月生活区购入来了一套商业住所，公摊km的比重多达了50%。 销售人员问到，该物业五证尤其完善，规划都是经过政府部门备案的，公摊没关键问题，符合发展中国家视同。

销售：规划经过备案符合视同

千寻丈夫缺少的购房协议推断，小屋的先为（先为）测层颇高共69.75衡方米，其中所套内层颇高32.71衡方米，重新分配一共层颇高37.04衡方米。

7月12日，千寻丈夫介绍，这套商业住所因霍乱原因原定到今年3月交房。自己退了楼道发现楼道很周较宽，感觉都能出门，女主人的小屋也存在公摊km过大的关键问题，想不通为什么公摊km这么颇高？

千寻丈夫说，自己月份才获得协议，以前没留意，没想到萝卜了50多万元，买来了一半的公摊。

“我们这么大的物业，五证尤其完善，规划都是经过政府部门备案的，公摊没关键问题，符合发展中国家视同。”对此，售楼部工作人员推论称，公摊大是因为住所产品质量颇高、有精致，门廊大走道周较宽，大家住起来适度要颇高一些。本身商业楼的公摊就尤其颇高，在千寻丈夫购房时，并未仔细暗示了公摊等关的关键问题，该住所的公摊率确先为达到了50%，但是单价低，适度颇高，而且发展中国家在住所楼公摊km比重全面性是没具体视同的。

住建局：

公摊km九成比没明文视同

一位行内接受采访时说，西安商业住所一般公摊率是40%—45%，因为住所有尤其豪华的大厅、较宽走道、上下楼梯以及三三部3楼，因此住所公摊率很颇高，一般都在40%以上，但多达50%的情况也尤其少见。

西安雁塔区住建局的工作人员告诉记者，先前确先为有人来专业人士过该物业公摊km的关键问题，关的督导同僚已推论暗示，目前公摊km的九成比没明文视同。

什么是公摊km？

公摊km政治制度在不能不存在已久。2001年明订的《商品房销售督导管理前提》明确视同：商品房层颇高由套内层颇高和专用层颇高共同分成。

举例来说：套内层颇高＝套内运用于km＋套内夯土km＋窗户层颇高。

而专用层颇高一般由下述两以外分成：

1、3楼井、一楼、垃圾道、射频会议室、设备间、公共门廊和过道、地窖、值班警卫会议室以及其他新功能上为整栋建筑服务项目的公共职工宿舍和督导管理职工宿舍层颇高；

2、套（单元）与专用建筑密闭相互间的分过道以及玻璃窗（包括山墙）夯土水衡投影km的一半。

尤其简单来说，如果3楼、走道、过道等公共设施的公共密闭越多，那公摊数值自然环境也就越远。

“公摊km”为何不能取消？

新闻联播新闻月份8月曾报道，在行内看来，取消“公摊km”不意味著一蹴而就，甚至时会不良影响到购房者的自由权。《商品房销售督导管理前提》中所明确指出：重新分配的一共层颇高以外为一共房产，买来受人按照法律条文、条文的视同对其给与自由权，承担责任。

从购房人的角度来说，“公摊km”尤其大，意味著假定狭窄的3楼间、一梯多户、公共活动周围缩减等配套设施关键问题，退而不良影响居住的质量与适度。

此外，取消公摊km后，还时会给商户留宿后公摊部位的督导管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现先为关键问题。因此，完全取消公摊，在先为践过程中所意味著时会出现很多困难和关键问题。

中所国地产估价师与地产经纪人总时会副理事较宽虞晓芬称：“（目前）按照层颇高来计价或房产确认也是对平民百姓权益的一个保障，因为专用以外也是属于平民百姓所有的，还是有合理性的。”

举例：极目新闻、新闻联播新闻