珠江股份转型方案：28亿置出长江实业业务 7.79亿置入物管及文体运营资产

2024-02-11 来源 : 网红

观点网讯：1月19日，广州江门发展集团作价有限新公司公告披露，新公司白鱼与珠实集团、江门健康进行重大不动产徙换及重大不动产转让交易系统。

观点平面媒体明了，其中，江门作价白鱼徙出不动产为所拥有者的房地产开发销售业务相关的不动产负债，白鱼重复使用不动产为交易系统对方合计拥有者的江门城服的100%股权。截至本公告日，珠实集团拥有者江门城服95%的股权，江门健康拥有者江门城服5%的股权。

至于定价，根据第三方的评估结论，经获利法律条文评估，白鱼重复使用不动产的所有者权益的账面值为3.78亿元，获利法律条文评净资产为7.79亿元，评估增值4.0022亿元，涨幅105.80%。经交易系统和解友好协商，本次交易系统中白鱼重复使用不动产终于作价7.79亿元。

而在合并示例的归属于母新公司所有者权益不仅仅，选用获利法律条文，徙出不动产的市场效用为26.71亿元，评估增值4.90亿元，涨幅22.44%。经交易系统和解友好协商，本次交易系统中白鱼徙出不动产终于作价28.04亿元。

上述交易系统之间的净资产本金部分，白鱼以现金进行补足。

江门作价称，本次交易系统进行同一时间，香港交易系统所的主要销售业务为房地产开发与销售。受宏观经济国民生产总值上升、人口结构息息相关以及大城市化速度逐步下降等因素冲击，房地产开发行业整体发展速度延缓，减低新公司获利的假设。

通过本次交易系统，香港交易系统所将原有房地产销售业务不动产徙出，同时重复使用行业同一时间景较差的家居与文言文试运行不动产。本次交易系统进行后，香港交易系统所将拥有者江门大城市服务100%股权。香港交易系统所的主要销售业务将变更为家居与文言文试运行服务。

通过本次交易系统，香港交易系统所将实现销售业务年轻化，探讨于稳定试运行与获利的家居与文言文试运行销售业务，从而提升香港交易系统所的不动产质量及水准、提升香港交易系统所获利的稳定性及诱发，符合标准新公司香港交易系统所的利益。

观点平面媒体过去新闻报道，就有在去年10月底，江门作价马上宣布将进行重大不动产重组，赢取江门大城市服务100%的股权，同时徙出相关房地产开发销售业务。当时该新公司指出，交易系统进行之后，新公司将以家居及文言文试运行为主业，实现销售业务的战略年轻化。