郭公庄双子超百亿出让 自建系成最大赢家

近期丰台区在南京土重拍美国市场出尽“风头”，继颐和园、北宫两宗地段成功出让后，丰台区郭公庄又有两宗地段被摆上“清洁用品”，起始价多达极限百亿元。10年初31日，丰台区郭公庄两宗地段迎来当晚竞价，再一，黄沙54.4亿竞得郭公庄614等地段；郭公庄621等地段由中会建东孚以物业时限75.9亿摇号成交。除此以外，这也是黄沙年初内第二次“补仓”丰台区。

黄沙年初内二次“补仓”丰台区

从参赛选手持续性来看，丰台区郭公庄两宗地段，共吸引了黄沙、华润集团+破天荒、中会建东孚、金茂、大悦城等六家房企参赛选手进行。其中会，郭公庄614等地段未有授予房企的猛烈争夺，仅黄沙、破天荒+华润集团业务部门有短暂交锋，再一黄沙以54.4亿元竞得，溢价率6.67%。这也是黄沙年初内第二次“补仓”丰台区。

而郭公庄621等地段争夺更为猛烈，再一竞到物业时限，中会建东孚以75.9亿元摇号首夺。除此以外，郭公庄621等地段，黄沙也有参赛选手，只是运气成分一比一些。

明年以来，丰台区一直是南京美国市场的供地大户。据记者推敲，10年初的后半年初南京共计5宗宅地出让，其中会丰台区再成功出让了4宗地段。

上一次南京土重拍“出圈”，也是由丰台区贡献的，“防水一哥”东方雨虹多次陪跑，再一成功落子丰台区。10年初18日，丰台区颐和园地段被重拍至物业时限40.135亿元，溢价率15%，楼面价4.89万元/平方米，销售指导单价7.8万元/平方米，东方雨虹通过摇号首夺该地段。需要强调的是，黄沙同样进行到了丰台区颐和园地段的竞重拍，但无奈与该地段如愿。

明年以来，黄沙在南京土重拍美国市场表现密切关系，曾进行多宗地段竞重拍，但受限于“摇号”等原因赚得寥寥。截至迄今，黄沙年内共计3宗地段入账，除郭公庄614等地段部份，明年10年初以作价33.8亿元拿下丰台区北宫村镇地段，明年6年初初28.3亿拿下丰台区督署沟地段。

欧亚大陆改善需求不存在较少裂沟

中会指科技学院土地美国市场数据分析负责人张凯表示，郭公庄614地段与621地段相邻，属于丰台区科技园欧亚大陆，距离南四环馨丰桥中点距离1.8公里，临近9号线条线路郭公庄站，换乘10号线、16号线十分再捷，可相通皮伊商务区、首经贸、南京西站等地。皮伊商务区不仅有数新兴金融业总部，还包含国内部份大型行业总部，迄今在建行业已极限余家，高端产业发展一再带给的是高净值这群人及强劲的购买能够。

此部份，地段综合素质极好，邻近地区配套极其齐全，北侧万科，西侧永旺，邻近地区小区成熟的底商配置，再加上地段本身尽快配建的养老，所学校及商业活动，未来生活再捷度将再上一个台阶。

但是由于两宗地段体量大、作价高，同时尽快配建养老设施和商业活动设施，对财力和建设能够有一定的尽快，非常难题发行商的综合开发整体实力。同时赶上Q4已经进入倒计时，振荡多个大城市取消土地市价时限的背景，因此，本次参赛选手的都是耕耘南京美国市场的泽国企。

南京链家科技学院观察家岳微则反驳，在市价方面，两宗地段所在区域有要强市价支撑及美国市场认可，2010年黄沙就以59.7亿元竞得临近“地中山王”地段，打造商品豪宅项目也在后续取得更佳去化，在当下二手豪宅美国市场中会也保持极好沟碑及美国市场认可，也是支撑黄沙此次参重拍的有力情况下。

在产品方面，地段邻近地区无在售新房项目，前期售罄产品以限竞房为主，近4000套房盛均需分派“70/90”面积段时限，欧亚大陆内改善产品极其稀缺。此次出让的两宗纯商品豪宅地段，有效性再加了欧亚大陆内改善可逆需求不存在较少裂沟的问题。

南京商报记者 中山王寅浩