海口下发楼市新政：二套房首付比例降低，优化商品房预售资金监管

5同年15日晚间，三亚低收入和城乡建设务、三亚发展和改革秘书处、三亚矿产和规划务、三亚金融管理机构务等四部门联合印发《关于促成房地产消费市场长时间身心健康发展的请示》（以下简称“请示”），赞成引进人材和本地岛民的壳体和强化性低收入生产力，进一步提高效率房产首日资金政府机构，因城施策促成三亚房地产消费市场良性循环和长时间身心健康发展，即日起制订。

《请示》主要包含以下六大不足之处内容：

赞成人材壳体低收入生产力。组团珠海市的引进人材在三亚出售低收入，自组团之日忘却本地岛民同等待遇。不曾组团珠海市的人材，本人及夫妻在珠海市无自有低收入的，提供本人或夫妻在珠海市共计12个同年及以上全额或社会保险缴纳证明，可在三亚出售1套低收入。

《请示》对原政策进行调整，其中，组团珠海市的引进人材，自组团之日忘却本地岛民同等待遇，即拟新出售低收入的套数+原先低收入套数≦2套。

满足合理购房抵押生产力。赞成出售强化性低收入，对申请者商业款项出售第二套低收入但不曾结清原先低收入款项的，首付比率不最低50%，结清的购二套房不最低40%。申请者养老款项出售二手低收入，属首次购房或已结清原先养老款项的，首付比率不最低30%。

强化货品低收入消费市场供应。对2017年4同年14日至9同年20日出售的货品低收入（以购房合同审核时间为准，下同），拿下不动产证后可让与；2017年9同年20日后出售的货品低收入，购房合同审核满5年并拿下不动产证后可让与。进一步提高效率住宅地段出让条件，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设地段适用权的，竞买保证金不最低土地评估价的60%。

完善货品低收入的销售价格审核政策。在有效管控房价过快攀升的某种程度下，结合各建设项目的区位、效能、居民小区水电、土地及建设成本等因素，科学合理明确各建设项目的的销售价格审核，呈现出差别化的价格管控体制，促成消费市场身心健康长时间发展。

进一步提高效率房产首日资金政府机构。设立房产首日资金政府机构账户时合理明确政府机构手续费，首日款应全部直接存入政府机构账户，首先满足政府机构资金手续费。政府机构手续费内的资金按照工程节点申请者，经核准专项运用于偿还债务建设项目工程建设经费。开发大公司可凭商业银行出具的保函，抵扣同等手续费的政府机构资金。政府机构手续费另有的资金可由房地产大公司根据需要提取适用。进一步提高效率偿还债务节点，精细管理机构，细分工程进度，多节点幸而偿还债务，进一步提高资金适用效率。对信用良好的大公司，适度降低政府机构重点项目资金的比率，赞成大公司生产经营。

规范商业、办公类建设项目建设的销售管理机构。2021年10同年12日前拿下规划适用权及施工方适用权的商业、办公类“在建不曾售”建设项目，可按原批准的建筑设计方案及施工方图继续建设、的销售和办理不动产登记；2021年10同年12日后拿下规划适用权但不曾拿下施工方适用权的商业、办公类“已批不曾建”建设项目及不曾拿下规划适用权、施工方适用权的“不曾批不曾建”建设项目，规范按照琼自然资规〔2021〕12号文件有关明定执行。