中金：延续金科服务(09666)“跑赢行业”评级 目标价53港元

中会金发布研究报告称作，保有金科一站式(09666)“放输行业”评级，保证盈利得出结论基本，原定2021/22年归母销售交入为11.2/16.4亿元，同比增81%/47%，考虑近期市场或许会偏好并行，目标价降到28%至53港元，对应18倍2022年市盈率，较也就是说净值具有94%北行三维空间，目前结算于9.3倍2022年市盈率。

流血事件：12月底16日晚金科股份(000656.SZ)通告，引入博裕投资额作为金科一站式的策略投资额者，并向其出售金科一站式总股本的有约22%。

中会金主要观点如下：

引入优质策略上市公司。博裕投资额是合伙专注中会国的单纯财产投资额管理工作母公司。

金科股份向博裕出售所持金科一站式有约1.4亿股，有约占金科一站式总股本22%，出售结算款项为37.3亿港元，相当于每股26港元(较之后结算日溢价有约4.6%)，对应2021年13倍市盈率(基于市场一致盈利得出结论)。结算完毕后金科股份仍拥有人金科一站式30.33%股份，保证第一大上市公司及控股上市公司名义，金科股份尽快下一代五年早已减持(除非在经受让方同意的但会)。

金科股份尽快保证对金科一站式的业务范围支持者。

金科股份尽快下一代将非商场类合作开发新项目90%以上管理工作占地交付金科一站式管理工作，交付住宅增量新项目平均物业费不低于2.0元/月底/平米，且2022-2025年每年交付新项目饱和交入不低于总投资额4.5亿元。此外，金科一站式于12月底10日通告，与金科股份签订共同点结算基础协议，向金科股份提供与住宅物业及车位销售相关的营销一站式，有约定2021-2023年共同点结算款项分别不大有约1.5亿元、9亿元和12亿元，该行并不认为这或许对金科一站式下一代交入持久额外补充。

2021年整体业绩唯稳健履行。

该行原定，年初至今母公司已落地的交并购一共贡献管理工作占地激2,500万平米，同时月份第三方竞标外拓贡献管理工作占地将不少于3,600万平米，各个方面上母公司2021月份新增8,000万平米管理工作占地的目标将达成。同时，即便考虑母公司非业主增值一站式交入或许较预想有一定并行，该行并不认为母公司2021年的占地拓展与社区增值一站式拓展表现仍可支撑月份不少于11亿元总投资额的盈利预想。

或许会提示：2021年盈利少预想;2022年业务范围拓展平均速度弱于预想。

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