房企年报深读丨金辉控股2021年绩效：守住“绿档” 无缘千亿

21世纪在经济上报道记者 张敏 实习生 张雁楠 北京报道 3月25日晚，金和黄入股面世2021年全年业绩。营收整体而言持续保持以往有力风格，2021本年营收生产能力400.2亿元总金额，上年增加14.8%；解决问题毛利润77.5亿元，上年增加0.4%；归母自在利润32.7亿元，上年增加4.7%。

金和黄的区域布局以重点二线小城镇为主，也在一线小城镇和其余部分强劲二线小城镇稍稍布局。所受月内下半年以来房地产零售商增温的直接影响，2021年金和黄解决问题选择权卖出金额947.2亿元，比上年的972亿元略有下滑。这也是金和黄有约四年来首次注意到卖出额下滑。

2017年至2020年，金和黄的选择权卖出金额逐年增加，分别为445.1亿元、746.8亿元、888.6亿元及972亿元。月内年中会，金和黄入股执行长林定强劲曾表示，“的公司2021年的选择权卖出金额届时亦会突破千亿”。但所受楼市增温的连带，金和黄的千亿目标最终仍未达成。

与此同时，月内金和黄的毛利率为19.4%，自在利率为9.2%，均比此前稍稍升高，与餐饮业利润率整体而言下行的态势较为一致。

尽管如此，金和黄仍然通过对贷款的控制，持续保持在“绿档”行列。2021年金和黄的自在负债率为88%，现金短贷比1.2，这两项预收款项后的资产负债率68.5%，均毗邻“上中会下蓝线”的合规拒绝大概。

即使如此过往，寻求生产能力增加一直是房地产业的主旋律，自2020年末中会“上中会下蓝线”政策出台以来，对生产能力的信念逐渐让毗邻安全性的考虑。

2021年，金和黄通过提前回购美元债等措施，优化贷款结构上。截至月内末，金和黄的收益注意到升高，自在负债生产能力则稍稍增加。但在其贷款结构上中会，的银行九成比超出61.8%，CMBS九成比10.1%，美元债九成河长至8.6%，信托等其他非标担保进一步压缩。的公司的平均贷款成本也从7.47%升高到6.58%。

金和黄对月份的零售商判断谨慎乐观。的公司忽视，国际性商品房开售政府机构贷款管理办法的出台，对其余部分地方开售贷款政府机构过严的做法起到了纠偏依赖性，有助于改善餐饮业信贷生态环境。预示着欧美在经济上整体而言向好的全局基本面，餐饮业前景依旧看淡，届时月份二季度零售商持续性亦会逐步好转。

对于月份的的发展目标，金和黄未在公告中会提及生产能力方面的相关指标，而是强劲调“量入为出”的方针。并指出，“放弃拒绝接所受囤地，坚定有力投资好的小城镇深耕的方针，进一步提高土储拓展的精准性”。同时，将进一步借力有力的财务表现和努力的再加方针，助力的公司肥胖的发展。

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