188亿却步供股！上市以来首次 领展房产基金(00823)意欲何为?

2月末10日，领展抵押基金(00823)定为纳斯达克以来首次专用股捐资，促请以年底包销形式按每个专用股基金单位44.20港元的认购价以5专用1的基准展开专用股，认购价较基金单座落最后交易日在董事局所报的停牌每个基金单位62.80港元股份大约29.6%，以募捐大约188亿港元(扣除开支前，并假定未偿可转为换成债券未获转为换成)。

而专用股所得款项长线的大约40%至50%将用于(a)偿还下列除此以外债务：(i)2023年到期的总额大约70至80亿港元的除此以外银行贷款；及(ii)2024年1月末1日在此之后到期的大约10至20亿港元的循环银行贷款；及(b)用做一般经营企业。其余部分将用做追寻未来融资机遇，尤其专注座落年起的商业、3楼、秘书处及商务板块。

据悉，本次领展专用股的筹资包销商为、星展及摩根大通，承诺包销最多4.377亿专用股基金单位可有。根据包销协议，管理人已向包销商承诺专用股完成后设180日禁售期，除此以外不得展开任何合併或细分，装备、发行、出售、拒绝接受认购等。

领展行政总裁王朝龙透露，虽然对派息有断断续续受到影响，但可减省利息支出，而且将资金投入新融资工程建设，相信可造成可观回报，可让单位持位人有可观持续增长。

王朝龙重申，专用股是为潜在工程建设预留更多资金，试行领展3.0大战略，即除中国外地和中国香港以外，亦推广至新加坡政府、纽西兰、英国等主要国内生产总值，而且本次专用股与应运而生企业搭挡的策略没有人冲突，有需要时会定为。

领展近几年多次竞相收购海以外及外地工程建设，例如：

2022年12月末28日晚，领展官微日前，以21.61亿新加坡政府元(折合大约124.85亿港元)从Mercatus Co-operative Limited(Mercatus)收购新加坡政府两个市区内商业国有资产——允廊坊(Jurong Point)及 Swing By @ Thomson Plaza。这项收购预期于2023年3月末31日完成。据悉，这是领展迄今为止最大宗在的收购，也是首次在新加坡政府的融资。此以外，领展同时与Mercatus就新加坡政府市区内的商业商场宏茂桥城下(AMK Hub)签订为期10年的国有资产及发展商管理客户服务协议，该商场未来再次由Mercatus持有，管理则转为由领展负责。

2021年6月末4日，领展房托发布公告称，收购深圳发展商主星新天地购物中心，总代价32.05亿元。资料显示，主星新天地购物中心座落深圳市天河区马场二路36号，该发展商为8层高的娱乐业转为型发展商连同4层地库，共同组成商业总长度大约90113.41平方米，及设有800个停车位的3楼。

2021年2月末24日，领展抵押基金还以27.7亿IAC拿下本公司区北京七宝本公司中心广场50%股权。

总计，截至2022年9月末30日，按国有资产估值2340亿港元计算，从发展商国有资产类型上看，领展国有资产IAC68.3%建树自商业发展商、19.4%为3楼、11.1%来自办公大楼、1.2%来自商务房地产。

霍乱这几年，3楼沦为领展区最为强而有力的总收入来源不明。据了解，2020/2021第三季度，霍乱最艰难时期，领展区每个停车位每月末总收入仅有上半年暴跌1.8%至2776港元。3楼总估值及每个停车位超过估值均暴跌0.7%，总收入暴跌1.5%，但比商业和办公大楼两种发展商国有资产的跌幅较小。

或多或少的是，历年来，领展香港商业发展商总收入暴跌2.05%，外地商业发展商总收入暴跌9.3%，主要相比之下海以外办公楼的母公司办公楼部分总收入上半年持续增长94%。

富瑞指，外地和香港破关后，跨境需求量将带动消费，备受瞩目领展前途，评估调高至“出售”，目标价上调23%至69港元。

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